Logements nécessitant des réparations majeures : des inégalités qui persistent

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Faits saillants

  • Les conditions de logement sont reconnues comme étant un des déterminants sociaux de la santé1,2,3,4. Un logement nécessitant des réparations majeures peut poser des risques pour la santé tant sur le plan physique que mental5,6,7,8. Les personnes qui vivent dans de tels logements sont, entre autres, plus à risque d’être exposées à une mauvaise qualité de l’air ou de l’eau (moisissures, humidité, amiante, plomb, etc.)8, à des blessures (ex.: chutes, brûlures)9 ou au froid et à la chaleur extrêmes10, 11, 12, 13.
  • Au Québec, les inégalités en matière de logements nécessitant des réparations majeures sont observées selon la défavorisation matérielle et sociale. Plus les personnes sont défavorisées sur le plan matériel et social, plus elles sont à risque de vivre dans des logements nécessitant des réparations majeures.
  • Entre 1991 et 2021, la différence entre le groupe le plus favorisé et le plus défavorisé a diminué. Cela résulte d’une diminution des proportions de logements nécessitant des réparations majeures dans tous les groupes de défavorisation.
  • La proportion des logements nécessitant des réparations majeures diminue à un rythme inégal selon les groupes de défavorisation. En effet, les logements nécessitant des réparations majeures sont davantage concentrés dans les groupes défavorisés que dans les groupes favorisés en 2021 comparativement à 1991.
  • En 2021, selon un scénario hypothétique, il y aurait eu 67 300 logements de moins nécessitant des réparations majeures, soit une baisse potentielle de 31 %, si la proportion de logements nécessitant des réparations majeures dans l’ensemble de la population était la même que celle observée dans le groupe le plus favorisé (Q1).

Réparations majeures : Logements où la plomberie ou l'installation électrique est défectueuse, et logements qui ont besoin de réparations structurelles aux murs, sols ou plafonds.

Inégalité sociale de santé : Une différence de santé entre les individus liée à des facteurs ou critères sociaux de différenciation (classes sociales, catégories socioprofessionnelles, catégories de revenu, niveau d’études, etc.).

Défavorisation matérielle : reflète la privation des biens et de commodités de la vie courante des personnes résidant dans un territoire. Elle est évaluée par l’éducation, l’emploi et le revenu. 

Défavorisation sociale : renvoie à la fragilité du réseau social, de la famille à la communauté. Elle est évaluée par le fait de vivre seul, d’être monoparental et d’être séparé, divorcé ou veuf. 

Quintile de défavorisation : Pour les besoins du recensement, le territoire du Québec est découpé en petites parcelles regroupant chacune un nombre similaire de personnes. En tenant compte des conditions de vie de la population qui y vit, un niveau de défavorisation matérielle et sociale est associé à chaque parcelle. Les parcelles sont réparties en cinq groupes égaux, d’où le nom de quintile (« 1 de 5 »). Le quintile 1 (Q1) regroupe 20 % des parcelles où vit la population la plus favorisée et le quintile 5 (Q5) regroupe 20 % des parcelles où vit la population la plus défavorisée, que ce soit au plan matériel, au plan social ou simultanément aux plans matériel et social.

Évolution au Québec entre 1996 et 2021

La proportion de logements nécessitant des réparations majeures a diminué au Québec

Note : Les données ont été extraites de L’Indicateur de santé publique. Elles sont issues du recensement canadien, les plus récentes datant de 2021. Il est possible que la situation ait évolué depuis.
Source : Statistique Canada, recensements de 1996, 2001, 2006, 2016 et 2021 et Enquête nationale auprès des ménages (2011).

Inégalités matérielles et sociales

La proportion de logements nécessitant des réparations majeures est plus élevée dans les groupes défavorisés en 2021

L’écart absolu est plus grand pour la défavorisation matérielle que sociale.

Défavorisation matérielle

Défavorisation sociale

Défavorisation matérielle et sociale

Q1 (très favorisé) à Q5 (très défavorisé)
Source : Système de surveillance des inégalités sociales de santé au Québec (SSISSQ), Infocentre.

Ampleur des inégalités

La proportion de logements nécessitant des réparations majeures est plus élevée dans le groupe le plus défavorisé que dans le plus favorisé

Différence
(Q5-Q1 = 3,9*)

Pour chaque tranche de 100 logements, on compte 3,9 logements nécessitant des réparations majeures de plus dans le groupe le plus défavorisé (Q5) que dans le groupe le plus favorisé (Q1).

Ratio
(Q5/Q1 = 1,9)

La proportion de logements nécessitant des réparations majeures du groupe le plus défavorisé (Q5) est environ deux fois celle du groupe le plus favorisé (Q1).

*Résultat obtenu à partir de données non arrondies.
Source : Système de surveillance des inégalités sociales de santé au Québec (SSISSQ), Infocentre.

Une répartition inégale des logements nécessitant des réparations majeures est observée entre les 5 groupes

Le parc total de logements se répartit de façon relativement semblable entre les différents groupes de défavorisation. Cependant, une concentration des logements nécessitant des réparations majeures est observée dans les groupes défavorisés. En effet, plus de la moitié de ces logements se trouvent dans les groupes les plus défavorisés (Q5 et Q4).

Source : Compilations spéciales du Système de surveillance des inégalités sociales de santé au Québec (SSISSQ) par le BIESP, INSPQ.

Pour en savoir plus sur les mesures d’inégalités, consulter la section Système de surveillance des inégalités sociales de santé au Québec.

 Quel est le potentiel d’amélioration?

Si la proportion observée dans le groupe le plus favorisé (Q1) était la même dans tous les groupes, il y aurait potentiellement 67 300 logements nécessitant des réparations majeures en moins. Ceci correspondrait à une baisse de 31 % du nombre observé au Québec en 2021.

Source : Compilations spéciales du Système de surveillance des inégalités sociales de santé au Québec (SSISSQ) par le BIESP, INSPQ.

Bilan des inégalités après trois décennies

Les différentes mesures d’inégalités permettent de brosser un portrait nuancé de l’évolution des inégalités en matière de logements nécessitant des réparations majeures entre 1991 et 2021. En effet, la différence entre le groupe le plus favorisé et celui le plus défavorisé a diminué, cependant la concentration dans les logements nécessitant des réparations majeures dans les groupes défavorisés s’accroit. Les inégalités demeurent depuis 1991 et affectent davantage les groupes les plus défavorisés.

Source : Système de surveillance des inégalités sociales de santé au Québec (SSISSQ), Infocentre.

Explications méthodologiques

Choix éditoriaux

Nous avons choisi de présenter les résultats des mesures d’inégalité selon l’indice de défavorisation matérielle et sociale (combiné). Les données de 2021 seulement sont présentées dans cette synthèse, toutefois, les données de 1991 à 2016 sont disponibles sur le portail de l’Infocentre. 

Il est également possible d’étudier et de suivre les inégalités sociales en matière de logements à l’échelle des provinces et du Canada (Agence de la santé publique du Canada). 

L’indice de défavorisation matérielle et sociale

L’indice de défavorisation compte une dimension matérielle et une dimension sociale. Sur l’une et l’autre dimension, la population du Québec a été répartie en groupes de 20 % (quintiles ─ Q), du groupe le plus favorisé (Q1) au groupe le plus défavorisé (Q5). Il est obtenu à partir de six indicateurs : la proportion de personnes de 15 ans et plus sans certificat ou diplôme d’études secondaires, la proportion de personnes occupées (ayant un emploi) chez les 15 ans et plus, le revenu moyen des personnes de 25 à 64 ans, la proportion de personnes de 15 ans et plus vivant seules dans leur domicile, la proportion de personnes de 15 ans et plus séparées, divorcées ou veuves et la proportion de familles monoparentales. La dimension matérielle reflète donc la privation de biens et de commodités de la vie courante, alors que la dimension sociale renvoie à la fragilité du réseau social, de la famille à la communauté.

Source de données

Infocentre de santé publique du Québec (2024). Inégalité de santé publique du Québec : Logements nécessitant des réparations majeures Québec, [Fichiers de données]. Québec : Institut national de santé publique du Québec. Consulté le 17 juin 2025.

À l’instar de plusieurs pays, le Québec s’est doté d’une stratégie et d’indicateurs pour recueillir de l’information permettant le suivi des inégalités sociales de santé (ISS). C’est dans ce cadre que le SSISSQ a été mis en place. Les mesures d’inégalité proposées dans le système permettent de brosser un portrait évolutif des ISS pour l’ensemble du Québec. Ces informations peuvent notamment être utilisées pour soutenir l’élaboration de politiques et de programmes de santé publique visant à réduire les ISS ou à améliorer l’état de santé de la population.

Des mesures d’inégalités sont présentées dans le SSISSQ. Elles permettent de quantifier les ISS et d’étudier leur évolution temporelle. L’utilisation de plusieurs mesures complémentaires permet de tracer un portrait nuancé des ISS. Pour mieux comprendre et interpréter adéquatement les mesures d’inégalité, veuillez consulter l’Aide-mémoire pour l’utilisation des mesures d’inégalité du Système de surveillance des inégalités sociales de santé au Québec (SSISSQ).

Références

  1. Commission des Déterminants Sociaux de la Santé. (2009). Combler le fossé en une génération. Instaurer l'équité en santé en agissant sur les déterminants sociaux de la santé. Repéré sur le site de l’Organisation mondiale de la Santé : https://iris.who.int/bitstream/handle/10665/69831/WHO_IER_CSDH_08.1_fre.pdf?sequence=1
  2. Gibson, M., Petticrew, M., Bambra, C., Sowden, A. J., Wright, K. E. et Whitehead, M. (2011). Housing and health inequalities: A synthesis of systematic reviews of interventions aimed at different pathways linking housing and health. Health & Place, 17(1), 175-184. doi: 10.1016/j.healthplace.2010.09.011
  3. Ministère de la Santé et des Services sociaux [MSSS]. (2010). Cadre conceptuel de la santé et de ses déterminants. Résultat d’une réflexion commune. Repéré à http://publications.msss.gouv.qc.ca/msss/fichiers/2010/10-202-02.pdf
  4. Shaw, M. (2004). Housing and public health. Annual Review of Public Health, 25, 397-418. doi: 10.1146/annurev.publhealth.25.101802.123036
  5. Dunn, J. R., Hayes, M. V., Hulchanski, J. D., Hwang, S. W. et Potvin, L. (2006). Housing as a socio-economic determinant of health: findings of a national needs, gaps and opportunities assessment. Canadian Journal of Public Health, 97(Supplement 3), S11-S15.
  6. Krieger, J. et Higgins, D. L. (2002). Housing and health: time again for public health action. American Journal of Public Health, 92(5), 758-768.
  7. Mikkonen, J. et Raphael, D. (2011). Déterminants sociaux de la santé : les réalités canadiennes. Repéré à http://thecanadianfacts.org/Les_realites_canadiennes.pdf
  8. Waterston, S., Grueger, B. et Samson, L. (2015). Housing need in Canada: Healthy lives start at home. Paediatrics & Child Health, 20(7), 403-413.
  9. Atlantic Collaborative on Injury Prevention. (s.d.) The Social Determinants of Injury. Repéré à : http://www.parachutecanada.org/downloads/research/reports/ACIP_Report_SDOI.pdf
  10. Howden-Chapman, P., Bennett, J., Edwards, R., Jacobs, D., Nathan, K., & Ormandy, D. (2023). Review of the Impact of Housing Quality on Inequalities in Health and Well-Being. Annu Rev Public Health. Repéré à https://doi.org/10.1146/annurev-publhealth-071521-111836
  11. CCNSE (2023). Les quatre piliers du logement et leur incidence sur la santé. Centre de collaboration nationale en santé environnementale. Repéré à  https://ccnse.ca/resources/blog/les-quatre-piliers-du-logement-et-leur-incidence-sur-la-sante
  12. Poulin, P., Levasseur, M.-E., Dubuis, M.-E. et Pinard, B. (2024). Évaluation de mesures d’adaptation aux vagues de chaleur dans des logements à loyer modique de Gatineau. Institut national de santé publique du Québec. Repéré àhttps://www.inspq.qc.ca/publications/3586 
  13. Levasseur, M.-E., Beaudoin, M., Gauthier, M., Poulin, P., Prisca Samba, C. et Robitaille, É. (2020). OPUS no 3 – Logement de qualité. Institut national de santé publique du Québec. Repéré à https://www.inspq.qc.ca/sites/default/files/publications/2655_logement_qualite.pdf

Voir aussi

Citation suggérée : Institut national de santé publique du Québec (2026). Les inégalités sociales de santé au Québec – Logements nécessitant des réparations majeures : des inégalités qui persistent. Consulté le [date].

Dernière mise à jour :